Spoordok Tower – The Good Work City
Een circulair, hybride werk- en leefconcept voor het nieuwe Leeuwarden
De opgave: Een nieuw stedelijk klimaat voor Leeuwarden
Gebiedsvisie Spoordok
Van bedrijventerrein naar levendige stadswijk – een transformatie die hoogwaardig wonen, werken en ontspannen combineert. De gemeente Leeuwarden zoekt concrete impulsen die deze visie werkelijkheid maken.
De uitdaging
Huidige leegstand en inefficiënt ruimtegebruik remmen de groei van het gebied. Mr. Green biedt een vliegwielproject dat de transformatie van Spoordok concreet en meetbaar maakt.
De locatie: Snekertrekweg 25-27
Perceel
11.000 m² centraal gelegen tussen station en binnenstad
Bestemming
Kantoor, bouwhoogte 65 meter, 70% bebouwingspercentage
Positie
Strategische zichtlocatie aan hoofdentree Leeuwarden
De toegangspoort van Spoordok – waar bezoekers en bewoners het nieuwe Leeuwarden voor het eerst ervaren. Het voorkeursrecht van de gemeente vormt geen belemmering voor ontwikkeling.
De kans: Van monofunctioneel terrein naar hybride stadsicoon
Commerciële plint
2.000 m² voor retail, horeca en publieke voorzieningen die het straatleven activeren
Kantoorruimte
10.000 m² flexibele werkruimte met NET OS-technologie voor maximale efficiëntie
Short-stay & hybride wonen
12.000 m² voor tijdelijke bewoning en flexibele verblijfoplossingen
Publiek skydeck
Dakterras dat de skyline van Leeuwarden toegankelijk maakt voor iedereen
Waarom Mr. Green?
De nieuwe standaard voor ruimte-efficiënt werken
Het verborgen potentieel ontsluiten
De traditionele aanpak
Conventionele kantoorgebouwen hebben gemiddeld minder dan 40% bezetting. Veel vierkante meters staan leeg, energie wordt verspild, en de investering blijft onderbenut.
Dit model past niet meer bij de huidige vraag naar flexibiliteit en duurzaamheid.
De Mr. Green revolutie
Door integratie van NET OS transformeert Mr. Green werkruimte naar 400% hogere benutting. Gebruikers delen werkplekken, vergaderruimtes en services slim.
Dezelfde vierkante meters bedienen vier keer meer gebruikers – minder nieuwbouw nodig, lagere footprint.
Ruimte-productiviteit in plaats van meters
400%
Hogere benutting
Dezelfde vierkante meters bedienen vier keer meer gebruikers
90%
Bezettingsgraad
Dynamisch gebruik versus 40-60% traditioneel
70%
Energie reductie
Per gebruiker door gedeelde faciliteiten
Mr. Green levert geen vierkante meters – maar actieve, meervoudig gebruikte ruimten met een community-gedreven economie. Dit is de kern van toekomstbestendig vastgoed.
Het verschil in detail
Waar traditionele kantoorgebouwen slechts fractioneel gebruik kennen, transformeert Mr. Green dankzij NET OS dezelfde vierkante meters tot actieve ruimten met lagere footprint.
Architectonische visie: Een toren die het nieuwe Leeuwarden symboliseert
Stedelijk landmark
65 meter hoogte creëert herkenbare skyline en zichtbaarheid vanaf station en ringweg
Transparante plint
Open commerciële begane grond nodigt uit tot verblijf en versterkt het straatleven
Circulaire constructie
Hout-hybride structuur met demontabele gevelelementen en materiaalpaspoort
Groene bekroning
Publiek toegankelijk skydeck met extensieve beplanting en panoramisch uitzicht
Referenties: Internationale voorbeelden
Spoordok Tower volgt internationale best practices in circulair bouwen en slim ruimtegebruik, aangepast aan de schaal en context van Leeuwarden.
Smart & Sustainable by Design
Duurzaamheid en technologie
  • Energiepositief gebouw met warmte-koude-opslag
  • PV-geïntegreerde gevels en regenwaterhergebruik
  • NET OS-integratie: real-time energie-, klimaat- en toegangscontrole
  • Circulair materiaalpaspoort via Madaster
  • Streefdoel: BREEAM Excellent en WELL Gold certificering
NET OS: De slimme kern van het gebouw
Real-time beheer
Dynamische ruimtetoewijzing op basis van actuele vraag en beschikbaarheid
Energie-optimalisatie
Slim klimaatbeheer dat zich aanpast aan werkelijke bezetting en gebruik
Gebruikerservaring
Naadloze toegang en personalisatie via app-integratie
NET OS maakt het verschil tussen een gebouw met lege ruimtes en een gebouw dat maximaal benut wordt – zonder concessies aan comfort.
Mobiliteit & bereikbaarheid
Station Leeuwarden
450 meter loopafstand – optimale OV-ontsluiting
Actieve mobiliteit
E-bike-share en uitgebreide fietsenstalling
EV-hub
Laadinfrastructuur en minimale parkeerdruk
Lage CO₂-mobiliteit draagt bij aan extra BREEAM-punten en versterkt de duurzame positionering van het project.
Meer waarde per vierkante meter
Economische en maatschappelijke impact
Impact in cijfers
+400% Gebruikerscapaciteit
Meervoudig gebruik door NET OS-technologie
±1.200 Banen
Direct en indirect werkgelegenheid
-70% CO₂-reductie
Per persoon door gedeelde faciliteiten
++ Leefbaarheid
Horeca, publieke plint, 24/7-activiteit
+30% Vastgoedwaarde
Door hybride programmering
Economische motor voor Spoordok
Directe effecten
  • 24.000 m² bruto vloeroppervlak in ontwikkeling
  • Investering van circa €60-70 miljoen
  • Werkgelegenheid tijdens bouw: 300+ FTE
  • Permanente werkgelegenheid: 900+ gebruikers
Indirecte effecten
  • Aantrekkingskracht op aanvullende ontwikkelingen
  • Versterking van stationsomgeving en Spoordok-gebied
  • Katalysator voor verdere gebiedstransformatie
Maatschappelijke meerwaarde
Community building
Ontmoetingsruimtes en gedeelde voorzieningen creëren nieuwe verbindingen tussen professionals en bewoners
Publieke toegankelijkheid
Skydeck en plintprogrammering maken het gebouw tot publiek domein
Icoonwaarde
Een herkenbaar symbool dat de transformatie van Leeuwarden visualiseert
Circulariteit: Van ontwerp tot demontage
Design for Disassembly
Alle elementen zijn demontabel en herbruikbaar
Materiaalpaspoort
Volledige documentatie in Madaster
Hergebruik
Maximaal gebruik van secundaire grondstoffen
Toekomstwaarde
Restwaarde behouden voor volgende generaties
Spoordok Tower is niet alleen duurzaam in gebruik, maar ook in zijn levensloop. De circulaire principes garanderen dat materialen waardevol blijven.
Flexibiliteit en toekomstbestendigheid
Adaptief ontwerp
De structuur is ontworpen voor meerdere gebruiksscenario's. Kantoorruimte kan eenvoudig transformeren naar andere functies zonder ingrijpende verbouwing.
Vloerhoogtes, installaties en gevels zijn voorbereid op toekomstige technologische ontwikkelingen.
Dit betekent dat de investering beschermd is tegen veranderende marktvraag en dat het gebouw decennia mee kan zonder veroudering.
Planning en realisatie
1
Nov-dec 2025
Concept & massastudie
Schetsontwerp en presentatie aan gemeente
2
Januari 2026
Principeverzoek
Formele indiening bij gemeente Leeuwarden
3
Q1 2026
Ontwerpatelier
Integratie met Spoordok-visie
4
Q2 2026
Vergunning
Definitieve omgevingsvergunning aanvraag
5
2027-2028
Bouw & realisatie
Opening Spoordok Tower
Stakeholders en partnerships
Mr. Green Group
Initiatiefnemer en exploitant – brengt bewezen concept en NET OS-technologie
Lisette Vastgoed
Ontwikkelpartner met lokale kennis en netwerk in Leeuwarden
Gemeente Leeuwarden
Strategische partner voor gebiedsontwikkeling en vergunningverlening
Investeerders
Partijen die geloven in hybride vastgoed met maatschappelijke impact
Financiële structuur
Investering
Totale ontwikkelkosten: €60-70 miljoen
  • Grondverwerving en voorbereiding
  • Bouwkosten inclusief duurzame installaties
  • NET OS-implementatie en smart building technologie
  • Publieke ruimte en plintinrichting
Exploitatie
Hybride model met meerdere inkomstenstromen:
  • Flexibele kantoorruimte via membership
  • Short-stay verhuur
  • Commerciële huur plintprogramma
  • Evenementen en hospitalitydiensten
De hoge benutting en meervoudige programma's zorgen voor robuuste cashflow en aantrekkelijk rendement.
Risico's en mitigatie
Door zorgvuldige voorbereiding en ervaring van de partners worden risico's beheerst en blijft het project op koers.
Vergelijking met andere gebiedsontwikkelingen
EDGE Olympic, Amsterdam
Vergelijkbare schaal en smart building technologie, maar zonder hybride woon-werk mix
Strijp-S, Eindhoven
Succesvolle gebiedstransformatie, maar gefaseerd over langere periode
Cirqle, Leuven
Circulair bouwen en flexibel gebruik, kleinere schaal dan Spoordok
Spoordok Tower combineert de beste elementen: schaal, technologie, circulariteit en hybride functionaliteit.
Betrokkenheid en participatie
Informatiebijeenkomsten
Open avonden voor omwonenden en belangstellenden om het plan toe te lichten en vragen te beantwoorden
Co-creatie sessies
Workshops met toekomstige gebruikers om wensen en behoeften mee te nemen in ontwerp
Digitaal platform
Online omgeving waar voortgang gevolgd kan worden en feedback gegeven kan worden
Communicatie en branding
Positionering
Spoordok Tower wordt gecommuniceerd als "The Good Work City" – een plek waar werk, leven en ontspanning samenkomen op een manier die goed is voor mens en planeet.
De merkidentiteit benadrukt de drie kernwaarden: smart, sustainable, en social.
Deze positionering spreekt zowel bedrijven als individuen aan die op zoek zijn naar betekenisvol werk in een inspirerende omgeving.
Vergelijking met traditionele ontwikkeling
De grafiek toont duidelijk hoe Spoordok Tower op alle relevante indicatoren traditionele kantoorontwikkeling overtreft.
Next steps: Van visie naar werkelijkheid
Principeverzoek indienen
Formele start met gemeente Leeuwarden – januari 2026
Stakeholder alignment
Afstemming met alle betrokken partijen en omgeving
Definitief ontwerp
Uitwerking tot vergunningsniveau met alle specialismen
Financiering rond
Commitment van investeerders en financiers
Start bouw
Realisatie volgens planning – 2027
Oproep tot actie
"Spoordok Tower is meer dan een gebouw – het is een statement. Een bewijs dat Leeuwarden klaar is voor de toekomst. Een toekomst waarin technologie, duurzaamheid en menselijkheid elkaar versterken."
We nodigen u uit om deel te worden van deze transformatie. Of u nu investeerder, toekomstige gebruiker, of belanghebbende bent – samen maken we van Spoordok Tower een succes dat verder reikt dan de grenzen van het perceel.
Word partner
De motor van Spoordok
Meer mensen, minder meters.
Spoordok Tower bewijst dat één gebouw het verschil kan maken. Door de ruimte die er al is vier keer slimmer te maken, laten we zien dat groei en duurzaamheid hand in hand gaan. Dit is het nieuwe Leeuwarden – The Good Work City.